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【导读】上海多家银行房贷利率细则落地，存量房贷利率下调，新增二套房贷利率最低3.09%

中国基金报记者王思文

根据8月25日上海发布的楼市新政，二套商业住房贷款利率调整细则来了！

上海新增二套房贷利率最低3.09%

近期，上海市6部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》。上海“8·25”楼市新政落地四天后，多家银行迅速对商业性个人住房贷款利率工作进行优化调整。

8月29日晚间，中国基金报记者注意到，已有工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、邮储银行、交通银行、招商银行、兴业银行、中信银行、浦发银行、平安银行、光大银行、民生银行、华夏银行、浙商银行、广发银行、渤海银行、恒丰银行、北京银行、江苏银行、宁波银行、上海银行、南京银行等银行上海市分行通过官方微信公众号发布《关于优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》，各家银行发布公告内容基本一致。

基金君整理各家银行公告的核心内容如下：

1.新增房贷方面，上海商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。

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每位客户商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。

根据中国人民银行发布的数据，2025年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09%，较上一季度降了2个基点。

这也意味着，对于上海二套房业主来说，如果申请房贷，最低利率有望达到3.09%，与首套房贷利率一致。

2.存量房贷方面，符合条件的存量房贷利率也可进行调整。

存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点以上的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点。

8月20日发布的5年期以上LPR为3.5%，与上月持平。

照此估算，存量房贷利率为3.45%的二套房贷款可申请降低房贷利率至3.36%。

3.调整不收取任何费用。9月1日起启动调整工作。

对部分第二套商业性个人住房贷款触发存量房贷利率常态化调整。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。自9月1日起，借款人可以联系贷款经办行或线上查询是否符合下调条件。